Louer votre maison: sélection des locataires, le propriétaire des lois, et plus

Louer votre maison: selection des locataires, le proprietaire des lois, et plus

Louer votre maison: selection des locataires, le proprietaire des lois, et plus : Plusieurs milliers de conseils pour vous faciliter la vie.

avez-vous des immeubles de placement que vous souhaitez louer? Ou vous devez voyager et louer votre maison pendant que vous etes sur la route? Quelle que soit la raison, la location de votre maison pour une partie de l'annee, ou pour une plus longue periode de temps, genere beaucoup de revenus. Parce que vous etes la location de votre maison, par opposition a une propriete specifiquement conçu pour la location, vous aurez envie d'etre plus prudent avec les termes que vous avez defini dans le contrat de location.

Voici les etapes que je vous recommande de l'embauche d'un agent de location pour faire une verification de credit pour locataire le depistage et la comprehension proprietaire lois—si vous etes pret a louer votre maison:

1. Envisager l'embauche d'un agent de location. Un agent de location va prendre quelques informations pertinentes pour votre maison, la conception d'une liste appropriee, la publicite de la location, a l'examen de tous les locataires potentiels (y compris l'execution d'une verification de credit) que presenter une demande et de vous les presenter. L'agent de location sera susceptible de vous facturer des frais allant d'une demi-mois a un mois des frais pour ce service. Un demi-mois de frais represente la moitie d'un mois de loyer, alors que l'integralite de la taxe est egal a un mois de loyer. Quand et si votre agent de location fixe un locataire convenable pour louer votre maison, ce montant sera deduit de la somme versee par le locataire a la signature du contrat de location.

   les agences de Location facturent generalement leurs frais de l'une des trois façons suivantes: recharge uniquement le proprietaire d'un plein mois d'honoraires, charge uniquement le locataire plein mois de frais, ou le fractionnement de la taxe entre les deux (deux demi-mois de frais).

   assurez-vous que vous etes clair sur la structure des frais avant de signer des contrats ou d'accords a ce que l'agent vous aider a louer une maison. Si vous decidez a l'encontre d'un agent de location, vous voudrez peut-etre investir dans des biens, logiciel de gestion, ce qui devrait inclure la location gratuite de formes, pour vous aider a rester organise. & nbsp

2. la Location d'une maison par le proprietaire. Il ya beaucoup de sites web ou vous pouvez lister votre propriete de location, meme si c'est un loyer par le proprietaire de la situation. Certaines personnes louent leur maison comme une escapade de vacances. D'autres la liste de leur maison pour obtenir une plus longue duree de la location. Il y a habituellement des frais pour la liste de location de votre propriete sur ces sites web, mais votre maison peut obtenir une plus grande visibilite. Vous pouvez lister les fonctions et les equipements de votre maison et inclure des photos allechantes. Faites preuve de prudence avec le type et la quantite de renseignements personnels que vous publiez en ligne. Rappelez-vous que vous devriez toujours faire une verification de credit des demandeurs—meme si vous etes a la location de la maison sur votre propre.
3. la selection des Locataires: de credit, de l'emploi, proprietaire des verifications. Si vous avez un agent de location, il ou elle va effectuer une verification de credit, appelez le passe, les references et verifier l'emploi et les salaires dans le cadre du processus de selection des locataires. Apres la selection des locataires est terminee, l'agent de location donnera les resultats de la verification de credit et d'autres informations a vous et, sur cette base, vous pouvez choisir d'accepter ou de refuser les candidats. Si vous n'avez pas un agent de location, vous pouvez suivre ces selection des locataires etapes vous-meme, mais vous aurez besoin d'une agence pour effectuer la verification de credit. Lors de la selection des locataires processus, une attention meticuleuse a la location du demandeur de credit et d'emploi de l'histoire. Si le locataire potentiel a un mauvais dossier de credit ou n'est pas assez pour se permettre de louer confortablement, vous devriez envisager de trouver un autre locataire. En plus de l'examen de la solvabilite du demandeur lors de la selection des locataires processus, aussi attention si la location anterieurs du demandeur proprietaire (non present) donne une mauvaise recommandation. Si c'est le cas, reflechissez a deux fois avant de louer votre maison pour cette personne.
4. Conception d'un contrat de location. de la Conception d'un contrat de location et l'avez examine par un avocat de l'immobilier qui est familier avec la location des maisons. Le contrat de bail doit indiquer les conditions particulieres du contrat de location et d'avoir un langage juridique qui protege a la fois vous et le locataire. Apres avoir signe un contrat de location, il est difficile de la resiliation d'un tel contrat, sauf si c'est clairement enoncee dans l'accord. Au minimum, le contrat de location devrait inclure:
   
   • La duree de la location. une Fois que vous avez decide sur une location de demandeur, de determiner et de l'etat la duree de la location. Par exemple, le bail peut indiquer qu'a l'origine le contrat sera renouvele automatiquement apres la premiere periode de location est en place et continuer sur un mois en mois par la suite. Assurez-vous d'inclure une disposition pour faire des changements tels qu'une legere augmentation de loyer ou de resiliation du bail par l'une des parties.
   • loyer Mensuel. Pour decider de la charge de loyer mensuel, il est preferable de verifier les annonces dans les journaux pour des maisons dans votre region qui ont un nombre similaire de chambres, bains, garage, etc. Il peut etre sage d'aller rendre visite a quelques de location qui sont similaires a comparer.

     assurez-vous de specifier le montant du loyer mensuel, la date du mois que vous attendez de paiement et les delais ou les penalites associees au retard de paiement. Verifiez l'etat de la location lois sur la propriete avant de charger des frais de penalite.

   • Meuble ou non-meuble. de Decider si vous souhaitez louer la maison, y compris votre mobilier ou pas.
   • les Animaux de compagnie ou les animaux de compagnie ne. Si vous ne voulez pas que des animaux de compagnie dans votre maison de location, assurez-vous d'inclure cette information dans le contrat de location. Si, d'autre part, vous avez une clause dans la location maison accord permettant aux animaux de compagnie, assurez-vous d'inclure une limite sur le nombre et les types d'animaux de compagnie admis dans la maison que vous allez louer.
   • Utilitaires. Electricite, de chaleur, de gaz et d'eau. Qui paie? Sont-ils inclus dans le loyer mensuel ou pas?
   • le Stationnement et le deneigement. Liste le nombre de places de stationnement qui sont inclus dans la location. Est deneigement inclus ou les locataires doivent payer des frais supplementaires?
   • depot de garantie. Meme si le locataire est parfait de credit, un emploi remunere, est un non-fumeur et n'a pas d'animaux de compagnie, obtenir un depot de garantie avant de louer la maison. Si le locataire peut payer les premier et dernier mois de loyer de depot de garantie, vous etes intelligents a prendre. Assurez-vous que le contrat de location indique la quantite d'un depot de garantie est exige en sus du loyer, pour ce que le depot de garantie peut etre utilisee et la periode de temps que le locataire peut s'attendre a un remboursement apres le demenagement. Vous pouvez utiliser le depot de garantie pour couvrir d'eventuels impayes de loyer et d'effectuer les reparations necessaires ou de nettoyage que les resultats de plus d'une utilisation normale, vous ne pouvez pas utiliser le locataire depot de garantie pour couvrir les coûts de l'usure normale.
   • de Fumer ou non. assurez-vous de preciser si le locataire peut fumer dans la maison ou non.
   • Nombre de locataires ou hotes. Si il y a une limite sur le nombre de locataires peuvent vivre dans la maison ou une restriction sur le nombre d'admissibles les clients, etre clair sur ce point dans le contrat de location. Si vous louez pour seulement deux locataires, vous ne voulez pas de trouver quatre ou six personnes qui vivent dans votre maison.
   • Combien de preavis est requis. Vous voulez que le bail de l'etat combien de semaines ou de mois de preavis est requis par le locataire avant de se deplacer ou de combien d'avis, vous devrez fournir au locataire si vous voulez revenir a votre page d'accueil.
   • l'Entretien et les reparations. C'est le locataire a la responsabilite d'aviser le proprietaire de toutes les reparations necessaires. Le proprietaire, d'autre part, est responsable de la tenue de la location de biens habitables. “Habitable” etat comprend maintenir le batiment en bon etat, offrant les services publics (chauffage, eau, electricite) et le nettoyage de la location de l'unite entre les differents locataires. Vingt-quatre ou quarante-huit heures a l'avance est generalement necessaire avant d'entrer dans une propriete de location, sauf si vous effectuez une reparation d'urgence. Et rappelez-vous, les reparations, y compris les repeindre, reparer une fuite dans le toit, et la fixation d'un plancher endommage, etc. etre admissible a une deduction d'impot, tant que vous etes a la restauration de la location de la propriete a l'etat d'origine ou il se trouvait avant la necessite pour la reparation!
   • Conception des modifications. le locataire Peut-il peindre une piece ou se bloquer certaines œuvres d'art? Combien est-elle autorisee? Assurez-vous d'inclure des details a ce sujet dans le contrat de location.
5. emmenagement et de demenagement de liste de controle. Cette importante etape est souvent negligee. Marcher a travers la maison avec le locataire lors de leur installation. Remarque tous les dommages existants dans la maison avec des descriptions specifiques. Le faire de nouveau, avant de demenagement du locataire. La liste de controle permet de documenter l'etat des lieux au moment de l'emmenagement du locataire et encore, quand ils se deplacent. Cela permet d'eviter des malentendus et de la securite du depot. Les Photos peuvent etre utiles. & nbsp
6. Informez vos voisins. Si vous louez une maison qui a ete votre residence a long terme, assurez-vous d'informer vos voisins. Quelle que soit la duree du bail, les voisins peuvent se confondre quand ils voient des etrangers a l'aide de votre garage, pour envoyer une lettre ou faire une visite a domicile pour eviter les problemes. Pensez a conserver vos voisins a l'esprit lors de la selection des locataires. Si vous envisagez de vivre dans cette residence plus tard, vous souhaitez peut-etre vos voisins pour obtenir le long avec les locataires.
7. Expulsion. Pas de proprietaire veut croire ils auront besoin d'expulser un locataire, un jour, et aucun locataire ne veut jamais etre expulse de la maison qu'ils louent! Vous esperez vous en prevenir les causes de l'expulsion par faire une bonne verification de credit et de selection des locataires. Il est preferable pour les deux parties d'avoir une certaine connaissance de leurs droits au cours d'une procedure d'expulsion. L'expulsion est un processus legal utilise par un proprietaire pour resilier un contrat de bail. Un proprietaire peut expulser un locataire si le locataire en defaut de tout element figurant dans l'original du contrat de location. Des exemples d'un defaut comprennent un locataire en defaut de payer le loyer a temps (souvent plusieurs mois), un locataire de la conduite illegale ou d'activites criminelles dans la location d'un bien ou d'un locataire de logement des personnes non autorisees dans la maison. Un proprietaire doit donner un avis ecrit au locataire indiquant la valeur par defaut et, dans certains etats, le locataire est tenu de repondre par ecrit en expliquant comment ils vont corriger le defaut. Apres cela, le proprietaire peut commencer un plus formelle de la procedure d'expulsion.

   Souvent, il est prevu que les audiences de la cour pour les expulsions. D'autres fois, il y a peut etre une raison pour l'application de la loi les fonctionnaires a participer a la supprimer (expulser) les locataires de location de la propriete. Les expulsions ne sont jamais agreable et vaut mieux eviter, lorsque cela est possible. Certaines villes ou les etats ont eu recours a l'utilisation de la mediation, plutot que d'encombrer les tribunaux pour regler le proprietaire et le locataire des questions telles que les expulsions. Il est mieux pour obtenir tous les accords par ecrit et verifier le locataire et/ou proprietaire d'histoires avant de signer un contrat de location afin d'eviter jamais avoir a passer par un processus d'expulsion.

8. le Locataire et le proprietaire des lois. Et enfin, assurez-vous de recherche Proprietaire Locataire Actes dans votre etat ou de la ville avant de louer votre maison de sorte que vous savez quels sont vos droits en tant que Proprietaire et quels sont les droits que le locataire a dans votre etat. Faire un point pour etre informe de l' (federal) Fair Housing Act (FHA) de cette loi protege les locataires en limitant les proprietaires de faire de la discrimination fondee sur la race, la religion, la situation familiale, l'age, l'origine ethnique et l'origine nationale pendant le processus de selection des locataires. La loi exige egalement que les proprietaires de la location d'une propriete a “prendre des mesures raisonnables de modifications en matiere d'accessibilite” pour les personnes handicapees ou les personnes agees locataires.

   Certains locaux et de l'etat du logement et le proprietaire lois aller encore plus loin, en interdisant la discrimination au cours de selection des locataires fondee sur le statut matrimonial (si le locataire est celibataire, marie, celibataire et de vivre ensemble, divorce ou celibataire) ou l'orientation sexuelle. Assurez-vous que vous connaissez la loi avant de participer a cet aspect de l'immobilier. Assurez-vous que la maison, vous serez en location repond a tous federales, d'etat et locaux du batiment.

Maintenant, vous savez comment louer votre maison. N'oubliez pas que si vous ne vous sentez pas a l'aise selection des locataires sur votre propre, vous pouvez obtenir un agent de location pour de l'aide. Ils vous aideront processus de verification de credit, aller plus proprietaire des lois et d'autres informations a propos de la signature du bail et de la location d'une maison. Bonne chance pour trouver un digne de confiance de location de demandeur et de faire de votre maison de location.