Des offres sur la baie d'hudson et marshall vente aux enchères de propriété: maison de ventes aux enchères

Des offres sur la baie d'hudson et marshall vente aux encheres de propriete: maison de ventes aux encheres

Apprendre a propos de ventes aux encheres de forclusion, comment encherir et si l'embauche d'un agent de

Hudson & Marshall a mis aux encheres plus de 8 000 saisies sur une base nationale pendant deux ans la periode de temps. Ils sont qualifies pour proceder regulierement a des ventes aux encheres de forclusion, dans chaque etat, de la nation et de l'avoir fait en plus. Leur liste de clients est assez impressionnant, il comprend la Bank of America, Bank of New York, la Banque Chase, Freddie Mac, la Banque Wells Fargo, CitiFinancial et tellement beaucoup plus. Car ils sont la premiere maison de vente aux encheres, ci-dessous, nous avons detaille les etapes dans l'appel d'offres et acheter a un Hudson & Marshall vente aux Encheres.

je suggere fortement que vous faites appel a un agent qui est un expert dans le processus de vente aux encheres avant de commencer. Les banques de payer l'agent de commissions et litteralement ne vous coûte rien, mais peut vous faire economiser des milliers de personnes. Ainsi que vous aider a la recherche des proprietes, l'agent peut vous aider a determiner le prix de l'offre maximale pour chaque propriete que vous etes interesse et assurez-vous de ne pas se laisser prendre a l'acheteur de la frenesie!

Voici comment miser sur la baie d'Hudson et Marshall vente aux encheres proprietes:

1. les Moyens de soumissionner sur les proprietes:
   
   • Pre-vente/Revente forme – avant la vente aux encheres des biens. Cette forme ont generalement un cut-off date, plusieurs jours avant la vente.
   • offre Scellee forme – pourrait avoir une date limite.
   • Absentee bid form – doit etre soumise par 1:00 PM CST, le jour ouvrable avant la date prevue de vente aux encheres.
   • Assister a la vente aux Encheres et des soumissions – afficher en personne a la vente aux encheres et s'inscrire en tant qu'encherisseur.

   la Plupart de ces proprietes ont ete precedemment indiquees sur local MLS systemes. Notez qu'une fois que les proprietes sont avec la maison d'Encheres, vous ne pouvez pas mettre une offre sur la propriete par le biais de la banque ou de la liste des agents. Si les proprietes ne sont pas vendus a la criee, Hudson & Marshall va accepter le poste d'offres sur la propriete pendant environ 15 a 30 jours apres la vente aux encheres avant les proprietes sont tourne le dos a l'agent inscripteur.

2. Avant la Propriete d'Encheres, vous devez afficher un aperçu de la propriete. Il y a generalement deux journees portes ouvertes avant la vente aux encheres. Il est l'agent inscripteur de la responsabilite d'avoir les foyers ouverts au public. J'ai, cependant, constate par le passe que pas tous les logements sont lieu ouvert. Dans les marches avec beaucoup de saisies, il n'y a pas assez d'agents de travail avec l'agent inscripteur pour etre en mesure de tenir les foyers ouverts. Votre l'agent de l'acheteur doit etre en mesure d'acceder a toutes les proprietes avant et apres la journee portes ouvertes, si c'est le cas.
3. Apres avoir trouve la maison que vous souhaitez encherir sur, vous devriez avoir inspecter la maison. Ces proprietes sont comme l'est/ou est. Si vous ne payez pas d'argent et vous etes de financement de la maison, vous devez vous rappeler que le preteur ne peut pas financer fondee sur l'etat de la maison. La baie d'Hudson et Marshall sont seulement en acceptant de tresorerie et les prets conventionnels. FHA et VA ne seront pas acceptees.
4. au moment de choisir plus d'un a la maison, les maisons sont a mettre sur le Bloc d'Encheres, conformement a la brochure. Si vous choisissez 2 ou plus de maisons, la maison que vous voulez vraiment peut etre une des dernieres ceux indiques dans la brochure. Veuillez noter que si vous achetez plus d'un a la maison, et plus d'une offre est acceptee, vous avez l'obligation de vous-meme a l'acquisition de toutes les maisons sur les offres qui ont ete acceptees.
5. Votre agent immobilier doit:
   • assurez-vous que les comparaisons pour les proprietes qui lui sont faites et que vous en tant que l'acheteur de faire une bonne affaire.
   • assurez-vous que la propriete ne dispose pas d'un contrat de location de la pac si vous investissez dans le bien a louer plus tard. Il faut environ 5 jours de travail pour obtenir cette information, l'agent devra passer par l'Association. Ceci est particulierement important sur les Condos/Maisons de ville.
   • assurez-vous que vous obtenez un rapport preliminaire ou de la declaration de biens sur la propriete. Vous devez vous assurer que le bien n'est pas dans le litige.
   • de Discuter de votre offre de prix, vous aurez un debut prix de l'offre et un maximum de prix de l'offre. Il est tres important que vous ne misez pas trop eleve. Vous ne voulez jamais a l'offre de plus de 5% de moins que le prix d'inscription. (Le prix d'inscription peuvent changer 2-3 jours avant la vente – les prix a la baisse) des biens que votre agent sait que vous etes interesse par devront faire l'objet de recherches de la journee, avant la vente aux encheres.
6. la Preparation pour la vente aux Encheres:
   • Trouver la propriete.
   • Vue de la propriete.
   • Pre-approbation du preteur (pas de pre-qualification de la lettre), pret conventionnel ou de la preuve de la tresorerie.
   • l'agent de faire preuve de diligence raisonnable.
   • Venir avec un prix de depart et un enchere maximum.
   • Il y a 5% de la prime de l'acheteur qui devra etre ajoute au prix de l'offre.

     Exemple: Votre enchere est de 200 000 $prime de l'acheteur de 10 000 $ = prix d'achat total de 210 000$. Ce montant peut etre financees en fonction de preteur.

   • Il y a un 5% de Depot d'arrhes (A ne PAS confondre avec LA PRIME DE l'ACHETEUR) de 2 500$.00 cheque de banque, le reste de l'EMD en cheque personnel.

     Exemple: prix d'achat Total de 210 000$. De 2 500$.00 cheque de 8 000$.00 cheque personnel = $10,500.00 total des EMD.

7. Inscrivez-vous a la vente aux encheres:
   • Vous aurez besoin pour vous inscrire a une heure avant la vente aux Encheres. Vous aurez besoin de pieces d'identite, numero de securite sociale et d'un cheque de 2 500$.00 fait pour vous. Vous montrerez que le cheque de banque, mais vous ne cocher que si vous avez accepte l'offre. Le cheque n'est pas rendu a la Maison d'Encheres jusqu'a ce que vous etes dans le contrat, d'une salle acceptee offre la plus elevee. Cet argent sera utilise pour une partie de votre Serieux Deposer de l'Argent. Le reste de l'EMD peut etre sous la forme d'un cheque personnel. Si vous etes des achats d'une entreprise, vous aurez egalement besoin de fournir Federal numero d'identification.
   • Lors de l'inscription, vous devrez cocher la case: “j'ai un agent”, et de leur donner votre agent d'affaires de la carte. Si la carte de visite a ete egare, leur donner votre nom de l'agent et de notifier a l'agent. Vous aurez besoin de votre agent a l'entree de la salle de contrat.
   • Vous recevrez un soumissionnaire numero d'enregistrement ce numero vous identifie comme admissible a l'acheteur.
8. Dans la vente aux encheres:
   • Trouver un siege. Les sieges sont au premier venu
   • Il y aura des assistants du commissaire-Priseur dans plusieurs sections de la chambre. Ils sont appele anneau de personnes. Votre agent doit leur faire savoir les proprietes que vous offrez sur.
   • Lorsque votre propriete est la vente aux encheres, vous allez commencer a encherir. Il y a une clause en petits caracteres dans la brochure que les etats de la maison de vente aux encheres et les vendeurs peuvent encherir contre vous. C'est un tres commun de la clause avec toutes les encheres.
   • une Fois que votre offre a ete acceptee, d'un anneau de la personne que vous vous approchez de votre soumissionnaire carte. Ils vont vous faire signer une carte avec votre offre la plus elevee. Vous serez informe lorsque de signaler a la salle de contrat. (Ne pas aller a la salle de contrat sans votre agent).
9. Le processus dans le Contrat de Chambre:
   • il Vous sera demande si vous l'avez deja vu/a inspecte le site. La reponse devrait etre oui.
   • Un employe de la vente aux encheres et votre Agent Immobilier sera revue par la suite:
     • Convention d'Achat-Vente
     • la Piece B (Dommages-interets)
     • Exposition C (Immobilier Divulgation Additif et Liberation)
     • tableau D (Addendum au Contrat de Vente)
     • Signe des droits dus formulaire
     • la Renonciation de Vendeurs de biens immobiliers de la divulgation (SRPD)
   • une Fois que tous les documents sont verifies, vous allez soumettre Serieux Depots d'Argent verifie.
   • Vous avez 30 jours apres que le contrat execute pour fermer. Si vous ne fermez pas dans cette periode de temps, vous aurez a payer une indemnite journaliere pour chaque jour apres l'original de votre date de cloture jusqu'a la fermeture, ou vous risquez de perdre votre serieux deposer de l'argent.
10. Apres le contrat, salle:
    • contrat Execute le vendeur (la banque) a signe un contrat d'achat.
    • un Entiercement est ouvert. (Depot d'arrhes cheques sont encaisses des maintenant.)
    • recherche de Titre.
    • Si il y a une Association de coproprietaires, vous aurez besoin d'acheter une revente de paquets. Votre agent vous informera du coût et de l'ordre de la revente de paquets. Cette taxe devra etre payee avant la commande et les prix varient.
11. des Choses qui peuvent retarder la cloture: HOA cotisations, de privileges et d'autres complications potentielles peuvent detenir jusqu'a la date de cloture apres la maison de ventes aux encheres. Ce qui est commun. Dans ce cas, les vendeurs seront tenus de payer toutes les demandes (liens). Une fois que ces elements sont reunis, la propriete aura un Titre Libre et Clair et vous pouvez fermer un compte bloque.