La location de la propriété


Vous avez un immeuble à appartement que vous souhaitez louer. Vous avez un terrain qui vous intéresse dans le fait de prêter de quelqu'un en échange de paiement. Vous possédez un port de plaisance et vous voulez vendre quai de l'espace pour une durée de temps en échange d'argent. Si l'un de ces scénarios sont remplies, vous êtes à la recherche en 'leasing', de la propriété. Résidentielles la location prend généralement la forme de location d'un appartement. Nous allons explorer la logistique de ce type de bail dans cet article, ainsi que de parler brièvement d'autres formes de crédit-bail.

  1. la Location de votre appartement: Brute de location. Une brute de location est lorsque le propriétaire qui paie toutes les dépenses relatives à la propriété, comme les services publics et les réparations-et parfois les impôts. La forme la plus commune de brut contrats de location sont normales contrats de location. Dans certains cas, le propriétaire devra payer les services publics, et dans presque tous, il paie des impôts, les réparations et autres frais associés à la possession de la propriété. Ci-dessous est la façon de s'embarquer sur un montant brut de la location de votre propriété en location.
  2. Devenir propriétaire: Se préparer mentalement. Si vous souhaitez louer votre maison, ou un appartement dans un immeuble à un locataire, vous devez être préparé pour les problèmes potentiels d'être un propriétaire. Être un propriétaire signifie que vous êtes responsable, juridiquement, pour la sécurité de vos locataires en ce qui concerne l'état de votre propriété. En plus de cette responsabilité, il y a des coûts. Par exemple, l'entretien et les réparations de l'appareil de l'usure. Aussi, il peut y avoir des inconvénients. Attendent des appels dans le milieu de la nuit pour les locataires qui se sont enfermés. Attendre en cas de catastrophe locataires que de laisser votre place à une épave. Préparer pour les locataires qui ne paient pas de loyer à temps. Et espérons que vous n'aurez jamais à aller à travers le processus d'expulsion.
  3. conseil Juridique. Avant de prendre une décision au sujet de votre propriété, de votre intention de louer, et toutes les démarches qui ont des implications juridiques, TOUJOURS, toujours consulter un conseiller juridique. Il ne suffit pas de lire un article et de se lancer dans une location de mission. Il y a peut-être des questions que vous ne sont pas conscients de ce que l'avocat peut moindre idée de vous sur. Chercher le conseil d'un avocat de l'immobilier, pas n'importe quel avocat, que l'immobilier, les avocats se spécialisent dans les affaires immobilières.
  4. Inscription. Si vous pensez que vous pouvez gérer les éventuels désagréments et des implications juridiques d'être un propriétaire, vous aurez envie de contacter une agence immobilière dans l'ordre de la liste de vos biens. Demandez-leur d'effectuer une analyse de marché à venir, avec un loyer pour votre unité ou de votre maison. La plupart des agences de charge de certains de tri de la taxe (soit à vous, le propriétaire ou le locataire). Assurez-vous de clarifier sur le paiement des services avant l'inscription.
  5. Réparations, etc. Demander à l'agent si des réparations sont nécessaires. Avoir un homme à tout faire à votre disposition à tout moment. Si vous n'habitez pas en ville, il est essentiel d'avoir une sorte de gestionnaire de l'immeuble ou, à tout le moins, un membre de la famille ou un ami qui vérifie sur votre investissement immobilier. Il est préférable d'avoir un employé rémunéré qu'un membre de la famille, puisque c'est un service que vous avez besoin de pouvoir compter sur quand et si il se passe quelque chose.
  6. Trouver un locataire. Avoir des locataires potentiels remplir un formulaire de demande. Avoir de l'agence immobilière de crédit et les antécédents de la personne(s), y compris les appels téléphoniques à l'accord préalable des propriétaires, actuel propriétaire, employeur actuel et passé de l'employeur. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec le locataire que vous choisissez, car vous devrez compter sur lui pour payer le loyer, à vous en temps opportun.
  7. contrat de Location. Lorsque vous trouver un locataire, vous devrez signer un contrat de bail. L'agent immobilier doit rédiger les documents. Revoir les termes du contrat de location avec soin, et de consulter un avocat si vous avez des questions ou besoin de précisions. Contrats de location peut être de 1 an de location, de bail à testaments, et de mois en mois de location, pour n'en nommer que quelques-unes. Choisir le format qui fonctionnera le mieux pour vous.
  8. les Autres contrats de location: bail Commercial. Tout résidentielles la location prend généralement la forme de la location d'un appartement ou d'une maison, il ya une telle chose comme un bail commercial. Un bail commercial a trait à la location de l'espace pour une entreprise. Il y a des contrats de location spécifiques pour les entreprises alimentaires, à l'espace de bureau, de commerce de détail, etc. Si vous disposez d'un espace commercial, vous avez besoin de savoir ce que l'espace est divisé en zones. Par exemple, tous les commerciaux de la propriété peut être utilisée par les restaurants. Reportez-vous à l'acte et de consulter un conseiller juridique afin de déterminer à qui vous pouvez louer vos terres. Les baux commerciaux sont de moins en moins la norme, et la plupart peuvent être personnalisés et adaptés pour le bailleur ou le propriétaire des envies, alors profitez de cette lorsque vous rédiger le contrat de location. N'oubliez pas, cependant, que les baux commerciaux sont les plus difficiles à briser-assurez-vous que vous savez ce que vous obtenez lorsque vous signez le contrat de location.
  9. les Autres contrats de location: Rez de bail: Dans ce type de contrat, seul le terrain est loué. Toute construction sur la terre est détenue par le constructeur. Un exemple de ceci est l'état de la location de terrains à des promoteurs privés et en exigeant un pourcentage du prix de vente des parts ou d'une baisse de la valeur de la propriété, en échange du droit de construire sur les bénéfices de l', et d'utilisation de la terre.
  10. les Autres contrats de location

    • Sandwich à la location. Dans cette location, le locataire (loyers) contrats de location la propriété à l'autre partie. Cette forme de bail de sous-location peut être fait à la fois résidentiel et commercial royaumes.
    • de la Location de la convention d'achat d'. Ce type de contrat s'agit de permettre au locataire la possibilité de faire des paiements à l'égard de l'achat de la propriété. Il peut être fait, à nouveau, à la fois commercial et résidentiel.

Comme vous l'aurez remarqué, il existe de nombreux types de baux. Les plus typiques que l'on rencontre dans le quartier résidentiel du monde sera l'brut (ou net) crédit-bail comme il se rapporte à la location d'un appartement ou la maison à un locataire. Si vous cherchez à faire un de ces types de contrats de location, assurez-vous de demander des conseils juridiques à ce type de bail qui fait le plus de sens pour vous, et comment vous pouvez, en toute légalité, aller sur le faire.









La location de la propriete


La location de la propriete : Plusieurs milliers de conseils pour vous faciliter la vie.


Vous avez un immeuble a appartement que vous souhaitez louer. Vous avez un terrain qui vous interesse dans le fait de preter de quelqu'un en echange de paiement. Vous possedez un port de plaisance et vous voulez vendre quai de l'espace pour une duree de temps en echange d'argent. Si l'un de ces scenarios sont remplies, vous etes a la recherche en 'leasing', de la propriete. Residentielles la location prend generalement la forme de location d'un appartement. Nous allons explorer la logistique de ce type de bail dans cet article, ainsi que de parler brievement d'autres formes de credit-bail.

  1. la Location de votre appartement: Brute de location. Une brute de location est lorsque le proprietaire qui paie toutes les depenses relatives a la propriete, comme les services publics et les reparations-et parfois les impots. La forme la plus commune de brut contrats de location sont normales contrats de location. Dans certains cas, le proprietaire devra payer les services publics, et dans presque tous, il paie des impots, les reparations et autres frais associes a la possession de la propriete. Ci-dessous est la façon de s'embarquer sur un montant brut de la location de votre propriete en location.
  2. Devenir proprietaire: Se preparer mentalement. Si vous souhaitez louer votre maison, ou un appartement dans un immeuble a un locataire, vous devez etre prepare pour les problemes potentiels d'etre un proprietaire. Etre un proprietaire signifie que vous etes responsable, juridiquement, pour la securite de vos locataires en ce qui concerne l'etat de votre propriete. En plus de cette responsabilite, il y a des coûts. Par exemple, l'entretien et les reparations de l'appareil de l'usure. Aussi, il peut y avoir des inconvenients. Attendent des appels dans le milieu de la nuit pour les locataires qui se sont enfermes. Attendre en cas de catastrophe locataires que de laisser votre place a une epave. Preparer pour les locataires qui ne paient pas de loyer a temps. Et esperons que vous n'aurez jamais a aller a travers le processus d'expulsion.
  3. conseil Juridique. Avant de prendre une decision au sujet de votre propriete, de votre intention de louer, et toutes les demarches qui ont des implications juridiques, TOUJOURS, toujours consulter un conseiller juridique. Il ne suffit pas de lire un article et de se lancer dans une location de mission. Il y a peut-etre des questions que vous ne sont pas conscients de ce que l'avocat peut moindre idee de vous sur. Chercher le conseil d'un avocat de l'immobilier, pas n'importe quel avocat, que l'immobilier, les avocats se specialisent dans les affaires immobilieres.
  4. Inscription. Si vous pensez que vous pouvez gerer les eventuels desagrements et des implications juridiques d'etre un proprietaire, vous aurez envie de contacter une agence immobiliere dans l'ordre de la liste de vos biens. Demandez-leur d'effectuer une analyse de marche a venir, avec un loyer pour votre unite ou de votre maison. La plupart des agences de charge de certains de tri de la taxe (soit a vous, le proprietaire ou le locataire). Assurez-vous de clarifier sur le paiement des services avant l'inscription.
  5. Reparations, etc. Demander a l'agent si des reparations sont necessaires. Avoir un homme a tout faire a votre disposition a tout moment. Si vous n'habitez pas en ville, il est essentiel d'avoir une sorte de gestionnaire de l'immeuble ou, a tout le moins, un membre de la famille ou un ami qui verifie sur votre investissement immobilier. Il est preferable d'avoir un employe remunere qu'un membre de la famille, puisque c'est un service que vous avez besoin de pouvoir compter sur quand et si il se passe quelque chose.
  6. Trouver un locataire. Avoir des locataires potentiels remplir un formulaire de demande. Avoir de l'agence immobiliere de credit et les antecedents de la personne(s), y compris les appels telephoniques a l'accord prealable des proprietaires, actuel proprietaire, employeur actuel et passe de l'employeur. Assurez-vous que vous etes a l'aise avec le locataire que vous choisissez, car vous devrez compter sur lui pour payer le loyer, a vous en temps opportun.
  7. contrat de Location. Lorsque vous trouver un locataire, vous devrez signer un contrat de bail. L'agent immobilier doit rediger les documents. Revoir les termes du contrat de location avec soin, et de consulter un avocat si vous avez des questions ou besoin de precisions. Contrats de location peut etre de 1 an de location, de bail a testaments, et de mois en mois de location, pour n'en nommer que quelques-unes. Choisir le format qui fonctionnera le mieux pour vous.
  8. les Autres contrats de location: bail Commercial. Tout residentielles la location prend generalement la forme de la location d'un appartement ou d'une maison, il ya une telle chose comme un bail commercial. Un bail commercial a trait a la location de l'espace pour une entreprise. Il y a des contrats de location specifiques pour les entreprises alimentaires, a l'espace de bureau, de commerce de detail, etc. Si vous disposez d'un espace commercial, vous avez besoin de savoir ce que l'espace est divise en zones. Par exemple, tous les commerciaux de la propriete peut etre utilisee par les restaurants. Reportez-vous a l'acte et de consulter un conseiller juridique afin de determiner a qui vous pouvez louer vos terres. Les baux commerciaux sont de moins en moins la norme, et la plupart peuvent etre personnalises et adaptes pour le bailleur ou le proprietaire des envies, alors profitez de cette lorsque vous rediger le contrat de location. N'oubliez pas, cependant, que les baux commerciaux sont les plus difficiles a briser-assurez-vous que vous savez ce que vous obtenez lorsque vous signez le contrat de location.
  9. les Autres contrats de location: Rez de bail: Dans ce type de contrat, seul le terrain est loue. Toute construction sur la terre est detenue par le constructeur. Un exemple de ceci est l'etat de la location de terrains a des promoteurs prives et en exigeant un pourcentage du prix de vente des parts ou d'une baisse de la valeur de la propriete, en echange du droit de construire sur les benefices de l', et d'utilisation de la terre.
  10. les Autres contrats de location

    • Sandwich a la location. Dans cette location, le locataire (loyers) contrats de location la propriete a l'autre partie. Cette forme de bail de sous-location peut etre fait a la fois residentiel et commercial royaumes.
    • de la Location de la convention d'achat d'. Ce type de contrat s'agit de permettre au locataire la possibilite de faire des paiements a l'egard de l'achat de la propriete. Il peut etre fait, a nouveau, a la fois commercial et residentiel.

Comme vous l'aurez remarque, il existe de nombreux types de baux. Les plus typiques que l'on rencontre dans le quartier residentiel du monde sera l'brut (ou net) credit-bail comme il se rapporte a la location d'un appartement ou la maison a un locataire. Si vous cherchez a faire un de ces types de contrats de location, assurez-vous de demander des conseils juridiques a ce type de bail qui fait le plus de sens pour vous, et comment vous pouvez, en toute legalite, aller sur le faire.


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