Location d

En savoir plus sur le contrat de location avec l'option d'acheter des maisons


Achat immobilier

Beaucoup de gens à la recherche d'un nouvel endroit pour vivre de se trouver dans une position où ils préfèrent ne pas le loyer, mais ne peut pas avaler l'idée de faire cet achat important. Pour certains, il est un entre-deux option, également connu comme 'la location-bail de posséder' un condo ou d'une maison. 'Location' ou 'Location-vente' sont d'autres termes pour décrire cette transaction immobilière.

l'Utilisation de ces achat d'une maison conseils pour vous aider à l'approche d'un propriétaire et/ou le vendeur avec l'idée.

  1. Location-achat: c'est Quoi? Cette entente signifie que vous louez une unité avec l'intention de l'acheter à une date ultérieure. Le prix de la propriété est définie lorsque le contrat de location propre accord est signé par les deux parties. Un acompte de certains montant est généralement collectées par le bailleur de bonne foi. Ce montant est parfois appelé un 'droit d'option.' Les paiements mensuels seront parfois plus élevé que le loyer ainsi. Le montant supplémentaire est le 'loyer prime.' Les frais et les montants des primes sont crédité à l'acheteur pour l'achat. Si l'acheteur manque à l'achat, la totalité ou un pourcentage de la redevance et de la prime sont confisqués par le vendeur.
  2. 'Assignable' vs 'Non-Cessible.' Cessible de location-propre signifie que le locataire peut donner à une autre personne la possibilité d'acheter le bien au prix d'achat. Un sage vendeur seront mis dans un 'Non-Cessible' paragraphe pour s'assurer qu'elle est protégée dans le cas où le marché est en hausse et que le locataire n'est pas en mesure d'acheter la maison. Dans ce cas, elle peut le vendre à la valeur de marché à l'autre partie et non pas de risque, le preneur conclure un accord avec un investisseur.
  3. avantages pour les Locataires: les Locataires qui sûr bail à domicile dans un marché en amélioration peut trouver la valeur de la maison qu'ils achètent est supérieure au prix d'achat (qui a été fixé au moment de la signature du contrat de location-propre accord).
  4. Inconvénients pour le Locataire: Il y a un risque pour les locataires de la recherche de la location-propre. Les gens qui cherchent un loyer à propre arrangement le font généralement parce qu'ils ne peuvent pas se qualifier pour un prêt à domicile au moment. Si les finances d'une personne en vertu de cette entente ne s'améliorent pas au point où elle peut bénéficier d'un prêt lors de la date d'achat arrive, elle se trouve à perdre le loyer prime versée pendant la durée du bail jusqu'à ce point. Si vous êtes intéressé par la location-vente, assurez-vous que votre crédit, de l'épargne, et le statut d'emploi sera en mesure de vous obtenir un prêt pour l'achat lorsque vient le temps. Avoir un contrat de location-propre ne sera pas sûr de votre capacité à obtenir un prêt pour le bien-vous avez besoin d'un prêteur pour vous qualifier. Le vendeur aura toujours de la demande d'engagement hypothécaire. Un autre risque pour le locataire est un marché en déclin. Si le marché voit une diminution de valeur, le locataire a le choix, soit par défaut de sa prime de louer ou d'acheter la maison à un prix qui est supérieur à la valeur de marché.
  5. avantages pour le Vendeur. Dans une douce marché, un vendeur peut assurer la vente de ses biens à la location-propre. Si l'acheteur manque de après la durée de location, le vendeur s'enfuir avec l'argent de la prime perçue. Une augmentation de la mensualité est également utile pour les flux de trésorerie du vendeur. Ce revenu peut être mis en dépôt ou utilisé pour d'autres investissements.
  6. Inconvénients pour le Vendeur. Si le marché de la région pour les maisons est en hausse, le vendeur & nbsp peuvent être dans une position où elle est enfermée dans une affaire qui lui donne inférieure à la valeur marchande de sa propriété. Aussi, si il ya un changement dans les plans familiaux, de santé, ou de la situation financière au cours de la durée de location, le vendeur est toujours soumis aux termes de l'accord initial.
  7. Disponibilité. Location-les possibilités sont les plus répandus dans un marché calme. Dans un environnement chaud du marché de l'immobilier, les vendeurs sont plus apte à encaisser au plus offrant, et de ne pas offrir cette option pour les locataires potentiels et les acheteurs.
  8. l'Assistance Juridique. Si vous êtes un acheteur/locataire ou un acheteur, assurez-vous de demander un avis juridique.

Bien que la 'Location' des maisons et des accords comportent des risques pour les deux parties impliquées, dans de nombreux cas, ils sont très positifs des accords fondés sur les avantages pour les deux. Dans une situation idéale, un vendeur qui veulent de l'argent supplémentaire reçoit les montants des primes dans exchange pour permettre à un acheteur n'ayant pas les ressources pour acheter de l'occasion pour se faire à un moment de l'achat. La confiance est également un élément important de la location-propre. En tant que vendeur, vous devez avoir confiance à l'acheteur de suivre à travers, et un acheteur doit avoir la foi que le vendeur ne sera pas essayer de récupérer une façon de sortir de l'opération avec la prime de l'argent.









Location d'une maison


En savoir plus sur le contrat de location avec l'option d'acheter des maisons


Achat immobilier

Beaucoup de gens a la recherche d'un nouvel endroit pour vivre de se trouver dans une position ou ils preferent ne pas le loyer, mais ne peut pas avaler l'idee de faire cet achat important. Pour certains, il est un entre-deux option, egalement connu comme 'la location-bail de posseder' un condo ou d'une maison. 'Location' ou 'Location-vente' sont d'autres termes pour decrire cette transaction immobiliere.

l'Utilisation de ces achat d'une maison conseils pour vous aider a l'approche d'un proprietaire et/ou le vendeur avec l'idee.

  1. Location-achat: c'est Quoi? Cette entente signifie que vous louez une unite avec l'intention de l'acheter a une date ulterieure. Le prix de la propriete est definie lorsque le contrat de location propre accord est signe par les deux parties. Un acompte de certains montant est generalement collectees par le bailleur de bonne foi. Ce montant est parfois appele un 'droit d'option.' Les paiements mensuels seront parfois plus eleve que le loyer ainsi. Le montant supplementaire est le 'loyer prime.' Les frais et les montants des primes sont credite a l'acheteur pour l'achat. Si l'acheteur manque a l'achat, la totalite ou un pourcentage de la redevance et de la prime sont confisques par le vendeur.
  2. 'Assignable' vs 'Non-Cessible.' Cessible de location-propre signifie que le locataire peut donner a une autre personne la possibilite d'acheter le bien au prix d'achat. Un sage vendeur seront mis dans un 'Non-Cessible' paragraphe pour s'assurer qu'elle est protegee dans le cas ou le marche est en hausse et que le locataire n'est pas en mesure d'acheter la maison. Dans ce cas, elle peut le vendre a la valeur de marche a l'autre partie et non pas de risque, le preneur conclure un accord avec un investisseur.
  3. avantages pour les Locataires: les Locataires qui sûr bail a domicile dans un marche en amelioration peut trouver la valeur de la maison qu'ils achetent est superieure au prix d'achat (qui a ete fixe au moment de la signature du contrat de location-propre accord).
  4. Inconvenients pour le Locataire: Il y a un risque pour les locataires de la recherche de la location-propre. Les gens qui cherchent un loyer a propre arrangement le font generalement parce qu'ils ne peuvent pas se qualifier pour un pret a domicile au moment. Si les finances d'une personne en vertu de cette entente ne s'ameliorent pas au point ou elle peut beneficier d'un pret lors de la date d'achat arrive, elle se trouve a perdre le loyer prime versee pendant la duree du bail jusqu'a ce point. Si vous etes interesse par la location-vente, assurez-vous que votre credit, de l'epargne, et le statut d'emploi sera en mesure de vous obtenir un pret pour l'achat lorsque vient le temps. Avoir un contrat de location-propre ne sera pas sûr de votre capacite a obtenir un pret pour le bien-vous avez besoin d'un preteur pour vous qualifier. Le vendeur aura toujours de la demande d'engagement hypothecaire. Un autre risque pour le locataire est un marche en declin. Si le marche voit une diminution de valeur, le locataire a le choix, soit par defaut de sa prime de louer ou d'acheter la maison a un prix qui est superieur a la valeur de marche.
  5. avantages pour le Vendeur. Dans une douce marche, un vendeur peut assurer la vente de ses biens a la location-propre. Si l'acheteur manque de apres la duree de location, le vendeur s'enfuir avec l'argent de la prime perçue. Une augmentation de la mensualite est egalement utile pour les flux de tresorerie du vendeur. Ce revenu peut etre mis en depot ou utilise pour d'autres investissements.
  6. Inconvenients pour le Vendeur. Si le marche de la region pour les maisons est en hausse, le vendeur & nbsp peuvent etre dans une position ou elle est enfermee dans une affaire qui lui donne inferieure a la valeur marchande de sa propriete. Aussi, si il ya un changement dans les plans familiaux, de sante, ou de la situation financiere au cours de la duree de location, le vendeur est toujours soumis aux termes de l'accord initial.
  7. Disponibilite. Location-les possibilites sont les plus repandus dans un marche calme. Dans un environnement chaud du marche de l'immobilier, les vendeurs sont plus apte a encaisser au plus offrant, et de ne pas offrir cette option pour les locataires potentiels et les acheteurs.
  8. l'Assistance Juridique. Si vous etes un acheteur/locataire ou un acheteur, assurez-vous de demander un avis juridique.

Bien que la 'Location' des maisons et des accords comportent des risques pour les deux parties impliquees, dans de nombreux cas, ils sont tres positifs des accords fondes sur les avantages pour les deux. Dans une situation ideale, un vendeur qui veulent de l'argent supplementaire reçoit les montants des primes dans exchange pour permettre a un acheteur n'ayant pas les ressources pour acheter de l'occasion pour se faire a un moment de l'achat. La confiance est egalement un element important de la location-propre. En tant que vendeur, vous devez avoir confiance a l'acheteur de suivre a travers, et un acheteur doit avoir la foi que le vendeur ne sera pas essayer de recuperer une façon de sortir de l'operation avec la prime de l'argent.


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