Astronomique des prix des logements dans de nombreux domaines peuvent faire l'achat d'une maison à une expérience frustrante. Les acheteurs sur un budget peut trouver qu'ils ont un choix entre les maisons qui sont trop petits pour leurs besoins ou à récapitulatif des décharges. Parmi ceux-ci, cependant, sont un grand nombre de logements cauchemars qui pourraient être transformées en maisons de rêve avec un peu de travail. Même si vous n'avez pas à faire tout le travail vous-même, vous pouvez souvent acheter un fixateur et de réhabilitation pour un peu moins que vous le feriez passer sur, comparable à une maison en "parfait état". Payer pour la maison et les réparations, cependant, peut être un peu délicat, comme beaucoup de prêteurs ne sera pas financer une maison qui a besoin de beaucoup de travail. Heureusement, la Federal Housing Administration (FHA), une division du Ministère du Logement et du Développement Urbain (HUD) & a la Section 203(k), un programme d'assurance hypothécaire programme spécialement adapté à cette situation. Bien que cet article se concentre sur la façon d'utiliser le programme pour l'achat d'une maison, 203(k) des prêts peuvent également être utilisés pour refinancer votre prêt hypothécaire actuel, afin de réhabiliter une maison que vous possédez déjà.
les Étapes
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@@Déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. Actuel 203(K) les programmes de prêts sont de 3,5% vers le bas, donc 200 000$.00 maison de 7 000$.00 vers le bas. Parler à un prêteur pour voir ce que le montant du prêt que vous pouvez être approuvé sur la base de vos revenus et de vos dépenses. Plus important encore, vous-même combien vous pouvez raisonnablement se permettre. Il n'est pas rare d'être approuvé pour un prêt qui permettra d'étirer votre budget pour le point de forclusion.
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@@Trouver une maison avec potentiel. Rechercher une maison que vous aimez dans un quartier que vous aimez. La 203(k) actuellement ne peut pas être utilisé par les investisseurs, de sorte que vous aurez besoin pour vivre dans la maison (ou être qualifiée organisme à but non lucratif). Avec votre agent immobilier, effectuer un préliminaire de l'analyse de la faisabilité, dans lequel vous vous identifiez les réparations nécessaires, d'estimer le coût de ces réparations, et l'estimation de la valeur marchande de la maison après les réparations. Vous pouvez vous épargner de l'argent en faisant cela, avant de vous commander des évaluations ou estimations, puisque vous pouvez déterminer que le coût de la réparation est trop élevé.
3
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@@Exécuter un contrat pour la vente de la maison. Afin de procéder à l'203(k) processus de demande, vous aurez besoin d'un contrat de vente avec une clause stipulant que la vente est subordonnée à votre capacité à obtenir du financement à travers le programme.
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@@j'ai toujours demander au vendeur de payer les frais de clôture et cela peut vraiment inférieur de l'argent dont vous avez besoin pour terminer l'achat. C'est parfaitement OK avec la PALETTE.
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@@Applique pour le prêt. Contacter un HUD approuvé par le prêteur à appliquer pour le prêt. Vous pouvez obtenir une liste des établissements de crédit agréés au plus proche de la PALETTE de bureau ou sur la PALETTE du site web. Certains agents de crédit ne veux pas le faire de la paperasse supplémentaire afin de ne pas accepter un 'NON'. Ces prêts sont approuvés pour chaque jour de travail de l'année.
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@@Obtenir une estimation de combien le travail de coûts. Le montant de 203(k) prêt ne peut pas être augmenté au cours de la construction, il est donc essentiel d'obtenir une estimation précise de la façon dont beaucoup le travail de coûts. Pour les résultats les plus rapides, d'obtenir une estimation à partir d'un HUD approuvé par l'entrepreneur ou des frais de consultant. Vous pouvez trouver des consultants certifiés sur la PALETTE du site.
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@@Obtenir une évaluation. En fait, le prêteur ordres de l'évaluation basée sur l'hypothèse que toutes les réparations sont terminées, basé sur la spécification de réparations effectuées par le HUD approuvé Consultant ou par un entrepreneur licencié si l'étendue des travaux est de nature cosmétique et de ne pas dépasser 35 000 $(FHA streamline 203(k)). Le montant du prêt est basé sur le moindre de la maison dans son état actuel, plus le coût des réparations ou 110% de la valeur estimative de la maison, après les réparations. Le montant du prêt est également sujet à un maximum de FHA mortgage limites, qui varient par Comté et de l'État.
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@@Trouver un entrepreneur. La 203(k) programme exige que les réparations soient effectuées par un entrepreneur qualifié. La plupart des gens choisissent d'embaucher un entrepreneur agréé (généralement celle à partir de laquelle ils ont obtenu l'estimation), mais si vous êtes qualifié pour faire le travail, vous pouvez vous épargner de l'argent en le faisant vous-même. Gardez cependant à l'esprit que vous ne pouvez être payé pour les matières si vous êtes en train de faire le travail vous-même. Si cela finit par coûter moins que l'estimation de l'entrepreneur, de l'argent en excès peut être utilisé pour d'autres améliorations ou il sera appliqué pour le principal de l'emprunt. Assurez-vous également que vous serez en mesure de terminer les réparations dans un délai maximum imparti à 6 mois après l'achat. Si vous ne pouvez pas être en mesure de terminer les réparations vous-même, embaucher un entrepreneur, comme un certifié 203K entrepreneur. HUD ne recommande pas ou certifier les entrepreneurs Lors du choix d'un entrepreneur, il est préférable d'obtenir un renvoi de la part des amis, des membres de la famille ou des agents immobiliers locaux ou des investisseurs dans votre région. Assurez-vous d'obtenir 2-3 références de l'entrepreneur et assurez-vous d'appeler les propriétaires de la maison et de les appeler ou de visiter les propriétés qu'ils sont en train de travailler sur et de ceux qui ont été réalisés pour un an ou plus. Un bon entrepreneur va faire la rénovation d'une grande expérience, assurez-vous d'embaucher un bon entrepreneur en posant les bonnes questions, de voir leur travail et de parler de leur passé, les clients.
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@@à Proximité de la maison. Si tout est approuvée, vous pouvez acheter la maison avec aussi peu que 3% vers le bas. Si vous êtes incapable de vous occuper de la maison immédiatement, vous pouvez utiliser le supplément de six mois de versements hypothécaires qui peuvent être inclus dans votre emprunt pour payer l'hypothèque, alors que vous êtes également payer pour vivre ailleurs.
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@@assurez-vous d'obtenir le travail effectué sur le temps. Vous avez six mois après l'achat pour terminer les travaux de réparation. La réparation de fonds en dépôt fiduciaire et est versé sous forme de versements à l'entrepreneur (ou, si vous êtes en train de faire le travail vous-même). Un HUD approuvé par l'inspecteur doit examiner les progrès réalisés avant chaque versement est fait.
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@@Obtenir une inspection finale. Une fois les travaux terminés selon les plans initiaux, obtenir de l'inspection finale. Si il reste de l'argent, il doit être appliqué vers le capital du prêt.
Comment Financer un Fixateur de la Maison Avec une FHA 203(K) Programme
Astronomique des prix des logements dans de nombreux domaines peuvent faire l'achat d'une maison a une experience frustrante. Les acheteurs sur un budget peut trouver qu'ils ont un choix entre les maisons qui sont trop petits pour leurs besoins ou a recapitulatif des decharges. Parmi ceux-ci, cependant, sont un grand nombre de logements cauchemars qui pourraient etre transformees en maisons de reve avec un peu de travail. Meme si vous n'avez pas a faire tout le travail vous-meme, vous pouvez souvent acheter un fixateur et de rehabilitation pour un peu moins que vous le feriez passer sur, comparable a une maison en "parfait etat". Payer pour la maison et les reparations, cependant, peut etre un peu delicat, comme beaucoup de preteurs ne sera pas financer une maison qui a besoin de beaucoup de travail. Heureusement, la Federal Housing Administration (FHA), une division du Ministere du Logement et du Developpement Urbain (HUD) & a la Section 203(k), un programme d'assurance hypothecaire programme specialement adapte a cette situation. Bien que cet article se concentre sur la façon d'utiliser le programme pour l'achat d'une maison, 203(k) des prets peuvent egalement etre utilises pour refinancer votre pret hypothecaire actuel, afin de rehabiliter une maison que vous possedez deja.
les Etapes
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@@Determiner combien de maison vous pouvez vous permettre. Actuel 203(K) les programmes de prets sont de 3,5% vers le bas, donc 200 000$.00 maison de 7 000$.00 vers le bas. Parler a un preteur pour voir ce que le montant du pret que vous pouvez etre approuve sur la base de vos revenus et de vos depenses. Plus important encore, vous-meme combien vous pouvez raisonnablement se permettre. Il n'est pas rare d'etre approuve pour un pret qui permettra d'etirer votre budget pour le point de forclusion.
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@@Trouver une maison avec potentiel. Rechercher une maison que vous aimez dans un quartier que vous aimez. La 203(k) actuellement ne peut pas etre utilise par les investisseurs, de sorte que vous aurez besoin pour vivre dans la maison (ou etre qualifiee organisme a but non lucratif). Avec votre agent immobilier, effectuer un preliminaire de l'analyse de la faisabilite, dans lequel vous vous identifiez les reparations necessaires, d'estimer le coût de ces reparations, et l'estimation de la valeur marchande de la maison apres les reparations. Vous pouvez vous epargner de l'argent en faisant cela, avant de vous commander des evaluations ou estimations, puisque vous pouvez determiner que le coût de la reparation est trop eleve.
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@@Executer un contrat pour la vente de la maison. Afin de proceder a l'203(k) processus de demande, vous aurez besoin d'un contrat de vente avec une clause stipulant que la vente est subordonnee a votre capacite a obtenir du financement a travers le programme.
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@@j'ai toujours demander au vendeur de payer les frais de cloture et cela peut vraiment inferieur de l'argent dont vous avez besoin pour terminer l'achat. C'est parfaitement OK avec la PALETTE.
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@@Applique pour le pret. Contacter un HUD approuve par le preteur a appliquer pour le pret. Vous pouvez obtenir une liste des etablissements de credit agrees au plus proche de la PALETTE de bureau ou sur la PALETTE du site web. Certains agents de credit ne veux pas le faire de la paperasse supplementaire afin de ne pas accepter un 'NON'. Ces prets sont approuves pour chaque jour de travail de l'annee.
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@@Obtenir une estimation de combien le travail de coûts. Le montant de 203(k) pret ne peut pas etre augmente au cours de la construction, il est donc essentiel d'obtenir une estimation precise de la façon dont beaucoup le travail de coûts. Pour les resultats les plus rapides, d'obtenir une estimation a partir d'un HUD approuve par l'entrepreneur ou des frais de consultant. Vous pouvez trouver des consultants certifies sur la PALETTE du site.
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@@Obtenir une evaluation. En fait, le preteur ordres de l'evaluation basee sur l'hypothese que toutes les reparations sont terminees, base sur la specification de reparations effectuees par le HUD approuve Consultant ou par un entrepreneur licencie si l'etendue des travaux est de nature cosmetique et de ne pas depasser 35 000 $(FHA streamline 203(k)). Le montant du pret est base sur le moindre de la maison dans son etat actuel, plus le coût des reparations ou 110% de la valeur estimative de la maison, apres les reparations. Le montant du pret est egalement sujet a un maximum de FHA mortgage limites, qui varient par Comte et de l'Etat.
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@@Trouver un entrepreneur. La 203(k) programme exige que les reparations soient effectuees par un entrepreneur qualifie. La plupart des gens choisissent d'embaucher un entrepreneur agree (generalement celle a partir de laquelle ils ont obtenu l'estimation), mais si vous etes qualifie pour faire le travail, vous pouvez vous epargner de l'argent en le faisant vous-meme. Gardez cependant a l'esprit que vous ne pouvez etre paye pour les matieres si vous etes en train de faire le travail vous-meme. Si cela finit par coûter moins que l'estimation de l'entrepreneur, de l'argent en exces peut etre utilise pour d'autres ameliorations ou il sera applique pour le principal de l'emprunt. Assurez-vous egalement que vous serez en mesure de terminer les reparations dans un delai maximum imparti a 6 mois apres l'achat. Si vous ne pouvez pas etre en mesure de terminer les reparations vous-meme, embaucher un entrepreneur, comme un certifie 203K entrepreneur. HUD ne recommande pas ou certifier les entrepreneurs Lors du choix d'un entrepreneur, il est preferable d'obtenir un renvoi de la part des amis, des membres de la famille ou des agents immobiliers locaux ou des investisseurs dans votre region. Assurez-vous d'obtenir 2-3 references de l'entrepreneur et assurez-vous d'appeler les proprietaires de la maison et de les appeler ou de visiter les proprietes qu'ils sont en train de travailler sur et de ceux qui ont ete realises pour un an ou plus. Un bon entrepreneur va faire la renovation d'une grande experience, assurez-vous d'embaucher un bon entrepreneur en posant les bonnes questions, de voir leur travail et de parler de leur passe, les clients.
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@@a Proximite de la maison. Si tout est approuvee, vous pouvez acheter la maison avec aussi peu que 3% vers le bas. Si vous etes incapable de vous occuper de la maison immediatement, vous pouvez utiliser le supplement de six mois de versements hypothecaires qui peuvent etre inclus dans votre emprunt pour payer l'hypotheque, alors que vous etes egalement payer pour vivre ailleurs.
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@@assurez-vous d'obtenir le travail effectue sur le temps. Vous avez six mois apres l'achat pour terminer les travaux de reparation. La reparation de fonds en depot fiduciaire et est verse sous forme de versements a l'entrepreneur (ou, si vous etes en train de faire le travail vous-meme). Un HUD approuve par l'inspecteur doit examiner les progres realises avant chaque versement est fait.
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@@Obtenir une inspection finale. Une fois les travaux termines selon les plans initiaux, obtenir de l'inspection finale. Si il reste de l'argent, il doit etre applique vers le capital du pret.
Comment Financer un Fixateur de la Maison Avec une FHA 203(K) Programme
By commentfaire
Astronomique des prix des logements dans de nombreux domaines peuvent faire l'achat d'une maison à une expérience frustrante. Les acheteurs sur un budget peut trouver qu'ils ont un choix entre les maisons qui sont trop petits pour leurs besoins ou à récapitulatif des décharges. Parmi ceux-ci, cependant, sont un grand nombre de logements cauchemars qui pourraient être transformées en maisons de rêve avec un peu de travail. Même si vous n'avez pas à faire tout le travail vous-même, vous pouvez souvent acheter un fixateur et de réhabilitation pour un peu moins que vous le feriez passer sur, comparable à une maison en "parfait état". Payer pour la maison et les réparations, cependant, peut être un peu délicat, comme beaucoup de prêteurs ne sera pas financer une maison qui a besoin de beaucoup de travail. Heureusement, la Federal Housing Administration (FHA), une division du Ministère du Logement et du Développement Urbain (HUD) & a la Section 203(k), un programme d'assurance hypothécaire programme spécialement adapté à cette situation. Bien que cet article se concentre sur la façon d'utiliser le programme pour l'achat d'une maison, 203(k) des prêts peuvent également être utilisés pour refinancer votre prêt hypothécaire actuel, afin de réhabiliter une maison que vous possédez déjà.
