Comment Acheter une Propriété au Cap-Vert

Comment Acheter une Propriete au Cap-Vert

Un guide utile sur l'achat d'une propriete au Cap-Vert. L'ancienne colonie portugaise du Cap-Vert, independant depuis 1975, est compose de 10 îles principales et cinq îlots. Le climat est chaud et sec, avec des secheresses periodiques. Toutes les îles sont volcaniques, mais le seul volcan actif est le Mont Fogo, sur l'île de Fogo, dont la derniere eruption en 2014.

Peu probable que cela puisse paraître, une chaîne d'îles se trouvant a 650 kilometres (400 miles) au large de la cote du Senegal, Afrique de l'Ouest, est rapidement devenu le dernier international de la propriete hotspot lorsque les prix y ont bondi de pres de 20% en 2006. Depuis lors, l'introduction de vols directs entre le royaume-UNI, avec plus de developpement avons vu îles du Cap-Vert s'etablir sur le internationale de la propriete de la scene.
Cet article est ecrit du point de vue des investisseurs Britanniques. La recente mise en place de vols directs en provenance du royaume-UNI pour le Cap-Vert aeroports internationaux a stimule l'interet Britannique dans le pays.

les Etapes

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@@Examiner la possibilite de posseder des biens dans Cap-Vert. Le cap-Vert est socialement et politiquement stable, avec des gens sympathiques du soleil toute l'annee plages de sable blanc immaculees mer avec des paysages magnifiques et exotiques melange de portugais et de la culture Ouest-Africaine. Les services de sante sont bonnes, et le taux de criminalite en general faible. Bien que le Cap-Vert n'est pas encore etabli une destination de vacances, sa recente du gouvernement de croissance audacieuse strategie pour le tourisme, qui comprend des allegements fiscaux pour les societes etrangeres les investisseurs et les developpeurs, resultant en une plethore de nouveaux hotels haut de gamme, casinos et terrains de golf. A son tour, l'augmentation consequente du nombre de visiteurs est alimenter l'international emergent marche de l'immobilier. Les amateurs de sports nautiques sont les premiers attires vers ces îles de l'Atlantique, mais il y a un marche en developpement pour les couples, les familles et meme de l'eco-tourisme.

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@@Connaître le marche de l'immobilier au Cap-Vert. Parce que beaucoup plus de nouvelles de developpement, la majorite du marche est d'un plan. Tout en buy-to-let sont populaires, de nombreux acheteurs etrangers sont l'acquisition de biens principalement pour leur propre usage. Les prix varient selon la zone et le developpement, chaque île a son propre caractere et fera appel a differents groupes de personnes, il n'y a aucun moyen de donner de la couverture des prix. Cependant, le fait que l'infrastructure est encore en train de rattraper le rythme de la construction, les prix sont moins que vous pourriez vous attendre pour vivre l'île, faire du Cap-Vert excellente valeur en comparaison aux Îles Canaries, a 240 km (150 mi) au nord.

• le marche de la location est a ses debuts, il est difficile de predire les rendements, mais les agents locaux dire un bien positionne studio a Santa Maria, Sal devrait donner quelque chose de neuf pour cent de rendement. Et il est important de garder a l'esprit que, contrairement a de nombreux endroits, le Cap-Vert a le potentiel pour toute l'annee a la location, grace a son climat.

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@@Considerer les sites populaires au Cap-Vert. Les îles traverse actuellement le plus d'interet a partir de vacanciers sont de Sal, Boa Vista et Santiago, donc c'est la que la plupart des nouvelles du developpement et de l'international marche de l'immobilier est en plein essor. Certains craignent le sur-developpement de certaines regions si le boom de la construction se poursuit, meme si il y a des mesures en place pour promouvoir la faible densite, de construction respectueux de l'environnement, ainsi que des restrictions sur la construction de trop pres les plages et les cotes typique d'Un nouveau developpement est, au minimum, une piscine commune, certains ont des piscines privees. Le plus haut de gamme qui offrent des salles de gym, un spa, des courts de tennis, sports d'eau et aurez un acces facile aux terrains de golf.

• Sal - le Foyer de l'un de Cap-Vert, aeroports internationaux, c'est la plus developpee des îles en ce qui concerne le tourisme. Il est prevu pour le futur developpement, y compris un port de plaisance. Sal mesure environ 30 kilometres (19 mi) de 12 kilometres (7,5 mi) et est en grande partie plat, avec certains de Cap-Vert plus belles plages. De nombreux visiteurs sont attires par les excellentes installations de sports nautiques.
  
  • La principale station est de Santa Maria, qui a 8 kilometres (5.0 mi), de belles plages et ne manque pas de bars, restaurants et autres commodites. Pour ceux qui souhaitent explorer plus loin, les services de traversiers de fonctionner pour les îles voisines de Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista et de Santiago.
• Boa Vista Boa Vista, Cap-Vert la plus orientale de l'île et l'une de ses plus belle, c'est une place et a venir destination de vacances, et un boom de l'immobilier est predit dans les prochaines annees. Significative le developpement des infrastructures a deja eu lieu, et le plus est prevu.
  
  • L'île des mesures a 31 km (19 miles) de 29 kilometres (18 miles). Comme Sal, ses principales attractions sont des plages de sable (plus de 55 km de mer) et les sports nautiques. Colore fetes ont lieu tout au long de l'annee, y compris le carnaval, organise chaque annee en Mai pour celebrer la liberation des esclaves. Cap-Vert, la musique nationale, la morna (un proche parent du Portugal fado), originaire de Boa Vista.
• saint - jacques- de Mesure 75 kilometres (47 mi) de 35 kilometres (22 miles), Santiago (ou Sao Tiago) est le Cap-Vert est la plus grande île et est generalement considere comme ayant ses plus beaux paysages, avec des baies de sable et robuste, interieur montagneux. Il est a la maison a plus de la moitie du Cap-Vert, de la population, sa capitale, Praia, et Francisco Mendes Aeroport International.
  
  • Le port historique de la ville de Cidade Velha, avec ses rues pavees, ses batiments en pierre, et le 15eme siecle, la forteresse et la cathedrale, vaut la peine d'explorer. Il a atteint Patrimoine Mondial de l'UNESCO le statut de premier etablissement Europeen dans les Tropiques. Praia de la marine musee d'archeologie enregistre les nombreux naufrages qui ont eu lieu dans la zone.

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@@Acheter une propriete au Cap-Vert. Connaître le processus d'achat. Au Cap-Vert, tous les biens sont vendus en pleine propriete, en vertu d'un transfert de propriete systeme semblable a celui du Portugal. A la suite d'une entente verbale, l'acheteur de l'avocat commence les recherches juridiques. Une fois un numero fiscal a ete obtenu aupres de l'administration fiscale, un provisoire contrat est signe, et l'acheteur verse un acompte non-remboursable (generalement de 10 a 30 pour cent du prix d'achat). Le contrat est juridiquement contraignant sur les deux cotes, sous reserve satisfaisante de la recherche.

• une Fois l'provisoire du contrat les conditions sont remplies, les deux parties signent le contrat final en presence d'un Notaire Public et le solde du prix d'achat est paye. 30 jours apres, le nouveau proprietaire peut etre enregistre au Registre Foncier local et le bureau de la taxe.

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@@Payer les frais et les coûts. Le transfert de l'impot, a un taux forfaitaire de 3%, est payable sur les achats de propriete. Notaire et des frais d'inscription plus le droit de timbre normalement a environ 2,5 pour cent du prix d'achat, et les coûts habituellement totale de pres de 6%. Lors de l'achat sur plan, typique de l'echeancier de paiement est de cinq paiements de mise en scene, qui a l'echelle de la periode de construction. L'acheteur doit financer ces paiements au depart, mais peut etre en mesure d'obtenir un pret hypothecaire sur la valeur officielle de la propriete suite a l'achevement (voir Financement de votre achat). Impot foncier annuel est payable a un taux forfaitaire de 3% sur 25 pour cent de la valeur de la propriete.

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@@Financer votre achat. A l'heure actuelle, la disponibilite du royaume-UNI, les prets hypothecaires sur le Cap-Vert de propriete est limite, et les prets sont seulement disponibles dans le Cap-Vert, sur la propriete, qui est deja integre un probleme lorsque le marche est hors-plan et la mise en scene des paiements sont necessaires. UK la plupart des acheteurs, par consequent, payer comptant, soit a partir de l'epargne ou par un second pret hypothecaire d'une propriete du royaume-UNI.

• Meme si cela peut sembler un inconvenient, le fait que les prets hypothecaires ne sont pas largement disponibles joue un role majeur dans le maintien de prix bas. Que le Cap-Vert, la stabilite financiere des augmentations et des prets hypothecaires deviennent plus faciles a obtenir, les prix vont inevitablement augmenter. Les banques locales sont sur le point de commencer a offrir d'euros de prets hypothecaires pour les acheteurs etrangers pour l'achat de hors-plan et de la revente de la propriete, de sorte que vous aidera a une autre section du marche, mais peut entraîner des hausses de prix sur son propre.

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@@Payer l'imposition en cause. Il n'existe pas de convention de double imposition entre le Cap-Vert et le royaume-UNI. Cependant, si vous payez de l'impot sur le revenu de location gagne au Cap-Vert, vous pouvez reduire votre royaume-UNI, l'impot sur le revenu du montant de l'impot paye au Cap-Vert. Le credit pour le Cap-Vert impot ne doit pas etre plus que le royaume-UNI de l'impot sur le revenu equivalent.

• Comme toujours, l'avis d'un organisme international independant d'imposition expert assurez-vous que votre responsabilite civile est couverte. Les revenus de location tires d'un bien dans le Cap-Vert est chargee a 20%. Les gains en Capital de l'impot, a un taux forfaitaire de 3%, est payable sur la vente d'un bien si le prix de vente est de plus de 30 pour cent plus eleve que le prix d'achat original. Les successions et donations impot sur les biens (y compris de la propriete) sont egalement perçus au taux de 3%.

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@@Rencontrer les passeports, les visas et les exigences en matiere de residence.

• les Passeports et les visas Pour entrer au Cap-Vert, les citoyens Britanniques ont besoin d'un passeport en cours de validite pour le but de la periode de sejour, et d'un visa. Les Visas sont delivres pour un sejour maximum de 90 jours.
• lieu de Residence des ressortissants Etrangers peuvent generalement obtenir de permis de sejour s'ils: travailler pour une entreprise de la region emploient un nombre minimum de Cap-verdien ressortissants investir plus d'une certaine somme dans une nouvelle entreprise ou s'ils peuvent prouver qu'ils ont suffisamment de revenus provenant de l'exterieur du pays afin d'assurer pour eux-memes et de payer pour les soins de sante prives. Si le Cap-Vert gains de l'adhesion a l'UE – c'est selon une rumeur, compte tenu de l'application pour le statut de candidat – residence, bien sûr, de devenir plus facile a obtenir, mais ce serait d'une certaine façon a l'avenir.

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@@Comprendre ce que les communications sont disponibles.

• Telephone - Cap-Vert, systeme telephonique a ete largement modernise entre 1996 et 2000, a la suite de sa privatisation partielle, et est toujours en amelioration. Cabo Verde Telecom (CVT) est le seul fournisseur de ligne fixe, mobile et de services internet. Les appels de l'exterieur de l'archipel sont chers. Le CVT a des accords de roaming avec la plupart des BRITANNIQUES et Europeens des fournisseurs de services mobiles, si les coûts ont tendance a etre eleve. Les concurrents cherchent a percer dans le marche, ce qui devrait entraîner une baisse des charges.
• Internet - acces Internet est egalement coûteux, et il est actuellement disponible uniquement sur les îles de Sal, Santiago, San Vicente et Boa Vista. Plusieurs cafes internet ont recemment ouvert leurs portes dans les grandes villes, en particulier sur Santiago et Sal. Les grands hotels offrent ordinateur portable connexions.
• Post - La poste est generalement lente services a l'Europe de prendre plus d'une semaine.